图解加拿大房屋保养方方面面

2010-1-20 04:58:23 枫叶验屋 徐扬胜

许许多多的加拿大的华人移民在加拿大拥有了自己的独立屋,圆了自己的房屋梦,但是孰不知,买了房子只是第一步,接下来你做好房屋维护的准备了吗?在一个房子中,很少有部件不需保养.尽管保养费时、费力、费钱,但保养的花费要比大的维修少得多。预防性的保养既可避免大修、延长部件的使用寿命,某些情况下还可以节约能源消耗。

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这不,加拿大的严冬刚刚过去,又是万物复苏的新季节,亦是卷起衣袖保养自己爱屋的好时机,因此笔者就以漫谈的方式与各位读者作一系列讨论房屋保养的注意事项,我们就从房顶沥青瓦谈起。

沥青瓦

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沥青瓦长青苔
加拿大的严冬已过又是万物苏醒发芽更新的季节,亦是卷起衣袖保养自己爱屋的好时机,因此笔者就以漫谈的方式与各位读者作一系列讨论房屋保养的注意事项,首先我们先谈房顶沥青瓦。

沥青瓦(Asphalt Shingles)是很常见的一种屋瓦材料,它的外层由一层沥青包裹着一层细碎石而成,此细碎石层是用来抵挡太阳光之照射,使沥青瓦不会变脆而提早老化。

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沥青瓦老化且每片小凸片间距加大
沥青瓦的尺寸通常为12×36吋或13.25×40吋的大小,每片沥青瓦含有三个小凸片。沥青瓦铺设时须有5吋或5.125吋的曝露长度露出在外面(曝露长度的距离很重要),其曝露长度取决于屋顶坡度及沥青瓦种类和长度。一般沥青瓦的使用年限通常为十五到二十五年,这是依据沥青瓦每100平方尺之重量决定,目前市面上常见的有210磅,225磅,235磅等,愈重其使用寿命愈长。

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屋脊部沥青瓦表面细碎石层已脱落
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树枝落叶堆积在屋瓦上之,须修剪树枝
沥青瓦保养注意事项

一、 检查沥青瓦表面细碎石层是否有脱落现象:表面细碎石层因风吹雨淋(尤其在屋脊之位置),或是树枝碰触摩擦屋瓦,或是有人在屋瓦上面走动而脱落,建议纪录脱落位置作为观察重点,表面细碎石层脱落易使沥青瓦变脆提早老化,须特别注意。

二、 检查沥青瓦是否有松动掉落现象:沥青瓦松动掉落通常是沥青瓦之间的沥青黏胶失去联结力,在大风吹袭之下而产生,有此现象建议立即请专业人士修补固定之。

三、 检查沥青瓦上是否有青苔:青苔会聚集水气使沥青瓦提早老化,通常阁楼(attic)之通风系统功能不彰时,沥青瓦底部湿气会偏高而造成此现象,建议以一份漂白剂与三份温水混合并以人工方式用刷子直接刷除,不建议使用强力水压(power wash)之方式清洗,因为容易对屋瓦造成伤害。

四、 检查沥青瓦是否破损裂开:沥青瓦破损裂开一般为外物撞击所形成,或是屋瓦在施工时钉得太紧造成局部小裂缝,在强风吹拉之下造成破损裂开,建议请专业人士换新。

五、 清除所有堆积在屋瓦上之树枝落叶,如有树枝碰触摩擦屋瓦,请修剪树枝。

六. 检查沥青瓦每片小凸片之间的间距是否有扩大现象:当沥青瓦老化时,每片小凸片之间距会有扩大趋势,因为沥青瓦老化时每片小凸片尺寸会缩短而使得每片小凸片间距加大。当屋瓦老化面积达到房顶总面积 15%以上时,建议重新更换新房顶。

木头屋瓦

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木头屋瓦有木节疤,此木材品质不适合用于木头瓦
木头瓦 (Wood Shingles)亦是一种很常见的屋瓦材料,通常使用在斜屋顶上,亦常见把木头瓦当做外墙材料使用,使建物外观更具特色。一般木头瓦的使用年限为二十年至三十年。

木头瓦有四个等级,一般屋瓦使用第一级或第二级。第三级或第四级使用于次要建物上,如室外储藏室(shed)之屋顶。

木头瓦主要是利用红柏(red cedar)或白柏(white cyprus)树种的木材,因为这两种树的心材不易腐烂与收缩,松树与阿拉斯加扁柏也用于木头瓦。木头瓦的宽度各异,最大为14吋,最小为3吋。

木头瓦在铺设时,瓦与瓦之间应有1/4吋至 3/8吋的距离作为受潮时的膨胀空间,在每一层屋瓦之间的接缝应该距离下一层屋瓦的接缝处偏移至少1.50吋的距离,任何一层的接缝处不可与前一层的接缝处排列在同一直线上。

木头屋瓦保养注意事项:

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建议设置屋顶排水管延伸至下层檐沟中,避免木头瓦因雨水冲刷而提早老化
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木头屋瓦有裂开且在屋脊处有分开现象
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木头屋瓦有弯曲翘起现象
一、 检查木头屋瓦是否有弯曲翘起现象:木头屋瓦若有弯曲翘起现象,一般是由于屋瓦所含有的湿气在太阳造射之下,在干燥过程中速率不均匀所致。如果阁楼的通风系统不好,不能加速排除屋瓦底部之湿气,在太阳造射之下则容易形成此现象。屋瓦有弯曲翘起现象产生时,请聘请专业人员立即更换以免雨水由弯曲翘起底部渗透到阁楼内。

二、 检查木头屋瓦是否有裂开:一片木头屋瓦是由二根屋瓦钉钉住固定,如果有过多的屋瓦钉在一片屋瓦上,会限制了屋瓦的热涨冷缩作用而造成屋瓦裂开。或者在已弯曲翘起的屋瓦上补上屋瓦钉使之平整亦会使屋瓦裂开。若裂开的屋瓦会松动掉落或屋瓦裂开处与下层屋瓦的间隔缝在同一条线上时,请立即更换,以免雨水渗进阁楼内。

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