加拿大驱逐租客要谨慎

加拿大驱逐租客要谨慎

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房屋出租给房客,如果租期期满,或者租客违约,需要停止租房合同,房主驱逐客户是需要注意一些事情。

通常房客在拖欠租金后,即使房东立刻给他们发出通知,14天后如果仍未有交租,才可以上法庭申请驱逐令。法院开庭做少要等1个月,有时要等2个月。这就意味着,如果房东胜诉,房客顺利驱逐,最快也要2个月。但是,多数情况下,整个过程,从房客开始欠租,到房东发警告信,再到法庭申请驱逐令,法庭调解无效,请执法警察驱逐房客,这个过程,其实要差不多6个月。驱逐后,房东可以再到小额法庭告房客,要求收取拖欠的房租。这个又是一个浪费时间和精力的事情。法庭占用的时间,法庭外停车的费用,安省一些法院里还有专门为穷人或者所谓的弱者安排的免费法律咨询,甚至实习律师可以为这些房客进行义务辩护。于是,如果赶上数九寒天,房客无处安身,房东还要多提供几个月的住处。

保持房东和房客之间良好的关系很重要。但是,遇到会钻法律空子的“职业租客”,关系终究会搞僵。凡事一旦牵涉到法庭,律师,仲裁,结果一定是劳民伤财,得不偿失。

前些天看到网上的一篇文章,说是阿尔伯塔省的一对奇葩夫妻,恶意拖欠租金,二年骗了五个房东。这对所谓的奇葩夫妻,就是房东唯恐避之不及的“职业租客”。

作为房东,如果您和租客签了一年的租房合同,但是想提前终止,您需要有正当的理由。但是有时候,即使您有正当的理由,也未必会顺利的将房客请出您的房子。

比如,安省的租赁法规要求不可以在租赁合同里写上不允许租客养宠物的条文。租客可以养宠物。有些CONDO建筑里有对宠物的限制条文,这些条文写明在CONDO的声明里。但是,如果宠物是导盲犬或者发挥心理慰籍作用的宠物,即使是可以合理限制租客养宠物的CONDO大楼,也是不可以限制的。

以多伦多为例,租客可以养最多6只狗,猫或者兔子。

近年来,在地产网上许多通过经纪发出的租房广告上,经纪都明确写明不考虑有宠物的租客。其实,这又是一个掩耳盗铃的举措。因为,即使你在租房协议里写了 不可以养宠物,即使双方签了字,租客同意不养宠物。然后,租客在搬入的第一天就带来了宠物,你也不可以因为这个理由终止租赁协议,将租客赶走。

要想把养宠物的租客赶走,你必须可以提供足够的证据,证明租客所养的宠物影响了邻居的正常起居,或者导致房东或其它租客有过敏反应,或者给其他人带来安全威胁:比如宠物是斗牛狗,蛇或者其它危险动物。

其实即使房客在租约上签字同意不养宠物,搬进去的第一天就有宠物带着,房东也不可以以此为理由将租客驱逐。

再举一个例子,就是吸烟。如果是分租,或者一个专门用来出租的小型公寓楼,房东如果非常介意租客吸烟,那么,一定要在租约上写明租住的地方不可以吸烟。这个和养宠物不一样,安省不允许在居民租约上规定不许养宠物。但允许在租约上写明不许吸烟。不过,您不要误会,即使您写在租约里,租客入住后开始吸烟,您也无法以租客破坏合同为由将其驱逐。您必须提出正当的理由,比如,租客吸烟直接导致了危害,伤了家具,二手烟传到了隔壁,影响他人健康,烟头掉到地毯上烧出了洞,等等。

租客如果想终止租约,也要给房东在规定日期内发出通知。唯一区别是:租客方面提出终止租约,不需要提供任何理由。所以你看,房东和房客,在很多方面无法用公平来衡量。谁让咱是房东呢? 在众人,甚至法官的眼里,房东就是有钱人,至少比房客有钱。可是,只有房东才知道,买个房子投资出租多不容易。银行一大笔贷款,每个月都要交。房客拖个十天半个月还可以支撑,要是拖个半年,很有可能就意味着房东需要卖掉自己住的房子。
所谓请神容易送神难,一旦房客搬入您的房子,想要让他们搬出去,就不容易了,必须走完所有的规定程序才可以。

扼要说说结束租约,或者需要驱逐租客时候的一些注意事项。具体到实际生活中的此类事件处理,建议您找到相关专业人士,把各项手续问清楚。如果语言不好,那就找华人律师咨询。语言没问题,到网上找到相关问题解答,自己来做更可靠,没有人比你更了解情况,而且,你也不想花费那么多。网上需要有关表格,可以搜索 LANDLORD AND TENANT BOARD 即,房东和租客协会。

重要的是,驱逐租客,首先您得做到合法,一旦双方闹僵,需要诉诸于法庭,您手里要有足够的合法驱逐房客的证据,不能让法官挑出毛病。这就要求从开始每一步都要按照规定做。

如果您签了一年的租约,建议在到期前三个月和租客沟通,询问是否要继续住下去。租约到期后,如果双方既没有停止租约,也没有再续签租约,那么就自动按照单月租约住下去。

那么,如果情况不正常怎么办? 比如,租客破坏屋内设施,找了很多人同住,明显分租,或者,最直接,最让房东头疼的:拖欠房租。这就要求房东非正常终止租约,那么,不同的理由,给出的通知期限也是不同的。

作者:Alice Chen

来源:北美搜房

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