密市房东需申请出租执照

密西沙加(Mississauga)是加拿大第六大城市。说到这个城市,人们也许第一个会想起来密西沙加老市长,刚刚退休的老市长麦考莲。近年来,密市随着人口增长而日益壮大的出租市场,不容忽视。

如果您在外地,投资密市出租市场不是不可,但要小心。知道当地的法律和规则对异地投资者非常重要。

年初,密市的一位房东,要求房客一次性交全年租金而被告。这个故事,哪里都可能发生,但是在密市,更值得借鉴,因为,这个城市的外来移民非常多,新移民没有信用记录所导致的出租问题也更明显。

房客是一对来自孟加拉的夫妻,他们移民落地后,先在兄弟家借住了几个月,然后找了一个小公寓,要租一年。夫妻两人为了住宿申请被通过,还特意要求在加拿大信誉良好的兄弟作为合伙签字人。但仍然被房东拒绝。房东要求夫妻俩付清全年房租,否则不租。原因是,他们是新移民,没有长期,固定工作。

结果,这对夫妻租客把房东告到“安省人权委员会”,说房东不尊重人权。

这件事,第一个教训是,这个房东也太实在了。有千万个理由可以拒绝租客,他偏偏挑了一个可以踩响地雷的理由。

其次,地方法案确实规定,房东可以要求租客交付首月和尾月的租金,但不可以要求租客一次性交纳全年租金,除非,租客主动提出,要求交付全年租金。

作为房东,可以接受租客主动提出的这项要求,但是要写在合同里,以免今后纠纷。

这些,和密市要求房东们有出租执照这个规定比,都不算事儿了。

2014年1月2日开始,密西沙加市的小地主们,如果要出租房屋,必须要得到出租许可。地方政府这么做的目的是确保出租屋符合安全规定。

那么,问题来了。原来的有关出租方面的法案,也有对出租单位的防火和建筑要求,那些已经符合这些要求,并且有合法凭证的出租单位,是否可以得到这个新的称为“地方法案204-13”的豁免?

答案是:否。只要您是地主,您仍然要根据新法案去申请许可。但是,如果您带着原来的老许可,获得新许可的过程会有所帮助。

房东和房客一起住的物业,出租许可申请费是$500,每年许可续签费是$250。

如果房东不住在出租屋里,即,出租物业整栋出租给租客,那么,房东需要提交的申请是“投资物业”出租申请,费用是$1000,每年续签费是$500。

目前正在出租的物业,在申请出租许可的过程中,如果被发现不符合政府的出租执照发放要求,政府会要求房东终止出租行为,租客的损失,政府不负责赔偿。损失赔偿等问题在租客和房东之间解决。

有时候,已经发放出来的出租许可,也可能被收回。这种情况通常是,许可本身就附带条件,比如要求房东限期修补某个有安全隐患的地方,或者解决租客的某项投诉,结果房东没有满足要求。

取缔出租执照不是小事情,政府会给出书面通知,上边列有详细原因,同时也会知会房东如何就取缔许可的决定提出申诉。

在此之前,安省很多城市,包括引起重视的滑铁卢地区,都已经要求房东就出租物业申请许可。

不知道多伦多和约克区会等多久需要出租执照申请,我自己在这两个区都有出租物业,一直比较关注这个出租执照的事情,希望这一天慢些来吧,我们小地主其实活得挺艰难的。当然,做地主,永远都应该是“烦并快乐着”,呵呵。

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