看懂了这份房屋保养清单你就赚了18万

2015-9-25 09:51|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 依萍|来自: 温哥华乐活网

乐活按语:吴先生对密密麻麻的英文不识几个,恼人的是,买家为此还提出让利18万作为房屋的维修费,几处房子保养竟然杀价杀出18万,吴先生想了几天都没明白过来。
最近,吴先生在出售温西的Arbutus和49街附近出售一处9000尺的地、房龄20年、价值480万的房产,对于这样的黄金地段和稀缺的大地,吸引很多买家争相看房,其中也不乏非常有诚意的客人,可是在验房师验房的时候,发现的问题竟然整整写了4页纸!吴先生对密密麻麻的英文不识几个,恼人的是,买家为此还提出让利18万作为房屋的维修费,几处房子保养竟然杀价杀出18万,吴先生想了几天都没明白过来。

房子像身体一样要保养

在温哥华通常认为,德国人、意大利人、当地西人建的房子质量相对较好,尤其是西人,他们还喜欢在房子上洗洗刷刷,强身健体又教房子保值增值,华人常常忽略日常维护,等到房子想卖时,小问题已经积累成大问题。

温哥华连绵不绝的雨季很快就要来临,趁现在还有几个好太阳,小编为大家整理了一份秋季房屋保养小贴士,如何做到小投入大回报,在卖房时才能不被大幅度压价,为你省出18万。

外部保养:屋顶、排水槽 、落水管
加拿大被称为枫叶之国,所以房前屋后免难会有一些诸如枫树这样的大型植被,秋季树叶和树枝一类难免会飘落到屋顶,堵塞排水槽导致水无法正常排出,时间一长就会渗到木头里,引起房屋表面和内部木材的腐烂和虫蛀,严重甚至影响地基及墙面和地下室漏水。地产专业人士建议房主最好每年清洁两次屋顶,一次是在落叶之后,一次是在雨季中间。雨季中间的这一次清洗因为气候原因,容易造成屋面湿滑,建议由专业的清洗公司操作。

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油毡屋顶的房子,青苔要及时清洁,10年左右要补胶,龟裂的部分要更换,再刷上防腐剂。
庭院打理:草坪,树枝,洒水系统
曾经有一个笑话,导游带了从加拿大来中国的游客旅行,汽车开过一处小区的时候,导游指着一幢幢独立屋告诉游客,这是西人住的,那是华人住的,游客不解如何区分,导游说花团锦簇的都是西人的,他们喜欢种花剪草,自己做景观,还能顺带锻炼身体,而华人呢,恨不得把草坪都用水泥浇掉,还能直接把汽车停到家门口,实惠又省心。
殊不知,考究的花园也是卖出好价钱的标准,如果一个社区里的居民都能把自己的花园打理好,散步就像在公园,谁不想把家安在这里?一般人想不到一个好草坪需要一年甚至几年时间的悉心保养,否则你的房子就输在了第一印象上。

秋季来临,房主需要修剪所有靠近家庭主电线和房屋外墙、房顶的灌木和树枝,给草坪施肥,促进草根生长。

关闭自动洒水系统的装置,将所有室外水龙头,软管和喷淋器中的水放空。如果您没有使用防冻喷头,应将室内控制喷头的节水阀门关闭。
检查气候所造成的门窗周围剥落,是否存在缝隙并酌情更换,否则即将到来的冬季冷流将涌进房间,制暖费用也将攀升。
室内保养:厨房、卫生间、锅炉、供暖设备
温哥华的房子都为木质结构,长期在水的冲刷下,贴在木质结构上的瓷砖容易有缝隙,时间久了,瓷砖不再服帖,另一方面,容易引起漏水,起始阶段我们可以在卫生间补胶;严重的在楼下的天花板就能看到水渍,待到卖房时再像搞展会,到处张贴就容易引起买家的注意和疑虑。

中国人的用餐和西人相比更加繁杂,我们不习惯蔬菜生吃,也不喜欢一张披萨一家人吃一天,锅瓦瓢盆煎炒油炸样样都不能少,有的华人厨房油污过大,连专业公司都难清洁,日常建议用保鲜膜张贴在容易产生油渍的地方,并勤快更换;进入秋天,冰箱的温度需要调整;厨房的易损件要及时更换,延长电器寿命。

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