地下室漏水的几个原因

地下室漏水是绝大多数购房者和房主最关心的房屋问题之一。作者根据多年的验房师实践经验和专业知识。为大家归纳整理了地下室漏水的几个主要来源, 与大家共同分享,探讨。

 

1,地基的墙面裂缝

 

提到地下室漏水,人们第一个想到的也许永远是地基的墙面裂缝。确实,地基的墙面漏水是地下室漏水的罪魁祸首。

 

首先我们要了解什么是地下水位(Water Table)。我们生活的土地下都有天然水的存在,就像流淌在地下的河流。有些地区的地下水位很高,比如临近湖波河流的地区,地下几尺就有水源。有些地区的地下水位很低,比不沙漠地区,可能要钻几百上千尺的深井才能见到水。另外,土壤的类型也对地下水位的高低有很大的影响,土壤基本为黏土的地区,由于黏土的吸水性不好,也可能导致地下水位偏高。

降雨时,土壤里的水分会逐渐饱和,多余的雨水会渗透到地下,这样就导致了地下水位的升高。 这就产生了所谓的静水压 (HydrostaticPressure)。标准静水压是 63.4 磅/立方尺。当大量降水或积雪融化导致地下水位升高时,整个房子的地基将从每个方向上受到巨大压力。水就寻找地基上任何的薄弱处,如墙体裂缝,管线入口外的缝隙等趁虚而入,造成渗水。而且,长期受静水压的影响,地基上原有的没有通透的微小裂缝还有可能被进一步破坏,加大,形成真正的漏水点。

 

2, 地基墙体的顶部漏水

如果房子的外部地形坡度不好,房子周围容易积水,雨水可能会从地基墙体的顶部侵入的室内。这种问题尤其容易发生在比较老的房子上。很多老房子四周的泥土由于年代久远,土质都比较密实,而且经常导致靠近地基处低洼。特别是当房子的落水管不够长,雨水直接排放到墙根时,这种问题更容易发生。

 

顺便提一下,安省建筑法案规定, 依据外墙墙板到材质不同,地基的顶部必须高出地面至少6-8英寸,以保护外墙墙板和房屋木结构不受雨水的的侵蚀。

 

3, 窗井漏水

 

窗井是构建在低于地面的地下室窗户周围的保护性部件,一般由镀锌钢板防护。窗井可以起到保护低矮的窗户,并减少地表水侵蚀的目的。在窗井里有一条建房时预埋的排水管,一直通到房子地基底座附近的排水管里。窗井的上部用排水性能良好的砂石铺垫。但是如果砂石填埋过多,反倒会导致地下室窗户的窗台过低,窗井里的存水,特别是春天冰雪融化时产生的大量水分,透过窗户涌入到室内。

 

另外,在老房子的改建中,原本高于地面的地下室窗户被向下扩大而使其低于地面。这时候就需要加建窗井。但是,很多时候只是在窗户的四边加了一圈护栏,里面根本就没有加埋排水管。可想而知,在遇到大雨时,窗井里聚集的地表水可能会大量涌入到室内。

 

有的时候,房檐四周的集水槽可能淤积或者脱落,也可能导致大量雨水倾倒入窗井里导致渗水。

 

4,地基墙体拉杆工艺孔漏水

 

一般人都知道,房屋地基渗水的来源是墙面上的裂缝,但是很少有人知道,除此之外还有一个经常被大家所忽视的,或不了解的漏水点,那就是地基成型拉杆工艺孔。

 

什么是成型拉杆工艺孔?这就要先从我们常见的木结构房屋的水泥地基是如何浇筑的开始谈起。开始浇筑水泥地基前,首先要先搭建成型模板,传统上,成型模板都是木结构的。根据施工图纸的要求,需要在准备浇筑的地基里外两侧,各竖立一排木模板,这两排木模板的连接就是通过一系列的成型拉杆来完成的。一般情况下,这些拉杆的直径是5/8″。对于一般高度的地基,这些拉杆在水平方向上有两排。一排距离地面大约5英尺,第二排距离地面大约1英尺。每排拉杆均匀水平分布,之间的间距大约是18英寸。在成型模板全部搭建完毕后,就可以向模板中间的空腔倒入水泥。全部水泥浇灌完毕后,一般需要几天的时间来成型和固化来达到规定的强度和硬度.

 

在水泥固化完成后,地基里外的成型模板就可以拆除了。但是因为这些里外模板是通过成型拉杆来连接的。而这此时拉杆已经被浇灌在地基的水泥墙里面,这时候就需要在松开紧固螺母后,用工具把这些拉杆敲出地基的水泥墙体。这样就在原来拉杆的位置上留下了两排空洞。这就是成型拉杆工艺孔。

 

当然,这样的两排空洞需要进行仔细的填充和进一步的防水处理。处理的方法一般是用水硬性水泥填充工艺孔,并在外面涂刷沥青防水涂料。但是由于种种原因,天长日久,例如水泥填充物的收缩和干裂会导致外墙土壤里面的水分从工艺孔侵入,而引发漏水。

 

5,水泥蜂窝漏水

 

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