加拿大房屋保险选购最全指南!

加拿大人都绕不开的事是什么呢?

答案既不是贷款也不是验房而是房屋保险。无论有你有房没房,只要你住房就一定离不开房屋保险。

但这么重要的一件事,是不是每个人都能处理的非常妥帖呢,答案是否定的。今天就和大家聊聊在加拿大买房屋保险那点事…..

什么人必须买房屋保险

贷款买房的人:

必须购买房屋保险才能成交。因为银行借钱给你的前提就是贷款人购买房屋保险,且理赔受益人为银行。

已经是屋主的:

房屋可能是屋主最重要的财产,如果汽车那么贵的保险你都买了,如此重要的房子怎么能没有保险。再加上房子里的家具、家电和其他贵重物品,这些东西的总值和重要性比汽车要高多了,所以有一份保险是必须的。

租客:

当租客租下出租单位时,便要负上安全使用这空间的责任,房屋外壳或大厦的共管地方固然是房东或物业管理公司负责,然而屋内的空间及租客的私人财物,是需要一份 租客保险来保障。此外,由租客造成的房屋意外,比如火灾等等,一旦将房屋损毁,租客保险也能让你免受数十万元的赔偿之痛。

出租物业者:

自住以外之房产,作为房东切勿忘记购买房东保险。

一旦发生意外,如警方及保险公司认定属于租客疏忽的话,租客便要承担责任;若是房东疏忽的责任,房东保险就是救命稻草了。另外一种情况是,租客为了省钱没有买保险出事后一走了之,这时也需要房东保险来救驾。所以出租非自住房也要买保险。

商业出租物业者:

一旦出租物业发生意外时,房产损失及租金损失皆可获得理赔。所以买一份保险锁定你的出租回报,很值得!

一旦发生意外,房屋保险将负担这些

  1. 修缮房屋建筑的巨额资金。
  2. 规定范围内发生毁坏、丢失或损害,将赔偿财产损失(家具、衣物、家电等动产)
  3. 他人或其财产在您的家中受到损害,会提供第三者责任保障。
  4. 由于失火或者其他灾难,您被迫从家里搬出住到旅馆,会提供搬家的费用及额外的生活支出。

何时购买房屋保险

新买房子如果要向银行或其他金融机构申请贷款,发放贷款之前必须购买房屋保险。

买家在合同生效执行后交屋之前,立即去买房屋保险,且必须告知保险公司保险生效日期,一般为Completion date) 。

换屋的买家有两种选择,一是选择转换原保险公司保险,二或结束原来房屋保险购买新的保险。

成为屋主或租客时,请尽早购买好房屋保险。购买了房屋保险的租客有时会得到房东的额外优惠。

房屋如果无人住宿达30天以上, 保险将自动失效(新移民常全家回原居地超过30天), 所以要与保险商联系并交纳适当的空屋保险费。

购买房屋保险的原则

如果对房屋保险不是很熟悉,建议让保险经纪或保险代理公司帮助询价办理,这样可以化解很多麻烦,还能上门服务。

续约保险时,要记得问问保险公司有没有新的优惠给你否则你可以去其他公司再对比一下,通常不你问他们就按照原先条款自动续约了。通常已还清贷款等因素都可以帮助降低保费,连续三年未理赔也能降低保费。

找不同保险公司比价的过程比较花费时间,但有时会省下不小的一笔钱。

另外保费的多少取决于对房屋重建成本的估算,所以保险公司的保费相差可能很悬殊,但承担的保障额度也不相同,取舍自定。

如果保障不足保费虽低一些,但万一发生灾害要重建时会赔偿不足。比如房屋重建成本估算为50万, 但只保了25万,一旦出事额外的25万就要自掏腰包了。

在价格和保障条件相近的情况下,就选择服务更令人满意的保险公司吧。通常迅速的理赔服务是最重要的,一旦出险理赔速度比什么都重要。

保险覆盖的风险范围

保险只负责意外,而不是可预测的损失。

通常下列可预测的、可防范的情况以及房屋日常的维修不在保险之列

  1. 地下室水管漏水墙壁渗水等。地下室漏水通常是由于房屋自身的缺陷或材料老化造成的。
  2. 与自来水管爆裂等情况不同,在下雨、化雪时的漏水是可预测的、可防范的,所以这种季节性周期性的漏水不在保险范围。
  3. 因配件、零件及管线老化的维修费或水管裂漏水而需更换水管的费用不赔,但因意外漏水等造成的地毯、家俱或墙壁等财务损失经鉴定后可以赔。
  4. 不包括水灾、洪水造成的损失被认为是不可抗力,不在保险范围内。要另外购买水灾险。
  5. 其他可预测的损坏。

有两类房屋保险供选择

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