加拿大房屋保养解析

屋面

屋面是房屋的重要组成部分, 屋面的主要作用是保护房屋内部及人免受雨水,雪,阳光,风以及坠入的东西如树枝,冰雹的影响,同时增加建筑立面的美观。定期的检查和维护屋面能有效地保持其功能,延长其生命周期,还能降低经常发生的维修费用。加拿大民宅屋面材料有许多种,如沥青瓦片,沥青卷材,木头瓦片,粘土烧制的瓦片,石棉瓦片,金属瓦片,塑料瓦片,石子沥青复合屋面等。但常见的屋面材料仅两三种,如沥青瓦片—— 用于坡屋顶(Slop Roof),石子沥青复合屋面—— 用于平屋顶(Flat Roof), 沥青卷材—— 用于平屋顶。以下工作是屋面维护不可缺少的:

  1. 检查屋面材料是否有损坏,松动,或遗失,屋面上的钉子是否松动,钉子的表面油膏(Caulk)是否老化,开裂。
  2. 检查老虎窗(Dormer)四周,垂直排气管( Plumbing Stack)四周,屋顶出气口(Roof Vent)四周,烟囱(Chimney)四周,天窗(Skylight)四周,屋面沟谷(Valley),屋面与墙交界处的防水板(Flashing)是否松动,生锈。
  3. 检查电视天线的支撑是否松动。
  4. 修剪树枝,避免树枝破坏屋面,树叶落在屋面上以及排水管里,尤其是靠近房屋且超过屋顶的树枝。修剪攀缘植物(如常春藤,葡萄藤等),避免这些植物在屋面上,屋面排水槽,烟囱,烟囱内衬四周生长。
  5. 检查檐口排水槽(Gutter)是否堵塞,漏水(接口处和生锈处),支撑是否松动,排水槽坡度是否有利于雨水排入垂直落水管。检查排水管与落水管接口处以及落水管本身是否松动,漏水。检查落水管(Downspout)靠近地面的出水口是否能够让雨水排离房屋。
  6. 检查烟囱的砖头是否剥落,松动,是否有裂缝,砂浆是否脱落,烟囱本身是否倾斜。检查烟囱的盖板(Chimney Cap)是否松动,开裂,破损,高出烟囱盖板的烟囱内衬(Liner)是否破损,是否有防水盖版(Rain Caps)。检查金属烟囱是否生锈,支撑是否松动,是否有防水盖板(Rain Caps)。
  7. 检查平屋面是否有气泡,空鼓,水坑,表面石子是否均匀。检查女儿墙防水板(Flashing)是否松动,破损,生锈。
  8. 清除屋面排水槽,落水管杂物。


以上检查一年二次,一般在春季(冬季结束)和秋季(冬季来临前)进行,若发现上述问题,应及早处理。遇上特殊天气,如大风,大雨,应增加检查次数。

室外

室外部分包括许多方面,如车道,车库,人行道,露台(Deck),雨篷,外墙,窗户,门,地势,散水,窗井,阳台,挡土墙等。如这些部分状况良好,不但给屋主提供生活上的方便,也防止外物的入侵,如动物和小偷,还能保护室内不受外界气候的影响。此外,室外部分也是建筑美观的重要部分。也正是因为是室外部分,这些部分也常常易被屋主忽视。1. 屋檐检查挑檐面板,挑檐底板是否松动,是否破损,油漆面是否剥落。2. 墙检查砖墙是否剥落,砖缝砂浆是否饱满。检查喷砂(Stucco)墙面是否有裂缝或被损。检查木墙(Wood Siding)是否松动,破损,开裂,木头与土之间的距离(不小于20公分),以及油漆面是否剥落,起壳。检查金属和塑料墙面是否松动,是否破损。长在墙四周的树木,灌木以及攀缘植物(如常春藤,葡萄藤等),应注意修剪,确保这些植物不影响外墙,窗户,门,屋檐,排水管等。墙上出现的裂缝应注意观察,这些裂缝是新的,还是旧的,是否会发展。3. 基础墙检查基础墙是否破损,砌块沙浆缝是否饱满,注意观察沉降缝是否进一步发展。4. 排水坡度(Grading)靠近基础墙四周尽量不种植植物。保持散水坡度始终满足要求,确保基础墙四周的地表水能迅速排离。保持窗井(Window Well)清洁,及时清除杂物如树叶,废纸等。5. 门和窗检查门和窗框与墙之间的嵌缝材料(通常是硅胶或油灰)是否老化,龟裂,橡胶密封条(通常用于门)是否完整。破损的玻璃和纱窗(门)需要及时更换。检查门窗以及它们的装饰条是否破损,油漆是否剥落。6. 门廊和露台(Deck)检查木头是否破损,腐烂和虫子侵袭,检查踏步和扶手是否松动,油漆是否剥落。7. 车库检查木头是否破损,腐烂和虫子侵袭。电动车库门以及安全装置(Auto-Reverse)每月测试一次。地漏(如果有)应保持排水通畅。检查闭门器(Man-Door Closer)工作是否正常。8. 平台(Patio),车道,人行道检查是否有裂缝和破损,表面是否平整,坡向是否有利于水排离房屋。9. 挡土墙检查是否破损,腐烂和虫子侵袭(如是木头)。检查是否开裂,是否发生了移动。

以上检查可安排在春季和秋季进行,如发现上述问题,应及早处理。遇上特殊天气,如大风,大雨,应增加检查次数。

室内

室内是人们经常活动的地方。它能提供很多关于房子状况的迹象,如,结构是否有问题,管道是否漏水,屋面是否漏水,卫生间是否漏水等。室内的状况如何也反映了屋主对房子的保养程度,同时也能反映整个屋子的质量。1. 留意墙面和天棚有没有裂痕,通常这些都是装修方面的缺陷,不是结构问题,但是若裂缝仍在发展,应引起注意2. 检查墙面和天棚是否有凸起部分,若有,是否仍在发展,应注意观察并做好记录。若在发展,需及早处理3. 在冬季,注意墙的角落处,家具和堆放东西的后面,窗帘的后面是否有冷凝水或霉点,这些迹象表明家中相对湿度偏高,应控制好室内湿度,保持室内相对湿度低于60%(理想的相对湿度在30%—— 50%之间)。注意门框,假如在不长的时间内门框发生变形,不勾方,或门不能关上,暗示结构有问题4. 在冬季,冷凝水在窗户表面上出现,显示家中湿度偏高,应控制湿度,如做饭做菜,洗澡时尽量开排气扇,衣服尽量烘干。同时,及时擦除窗户冷凝水以免发霉发黑。5. 家中除了装有烟雾报警器外,还应装一氧化碳(CO)报警器,每月对它们做一次测试。如果是使用电池的报警器,请按厂家要求进行测试。建议更换超过五年以上的报警器。6. 注意家中楼梯扶手,楼梯平台的栏杆是否松动,破损,同时注意它们的高度和拦杆的间隙,若高度低于90公分或间隙大于10公分,使用时注意安全。7. 如果家中有烧固体燃料(如木柴等)的设施,如壁炉,木材炉(Wood Stove),每年使用前应请相关专业人员检查和清洁这些设施以及相应的烟道。

结构

相对来讲,结构是屋子的重要部分,它包括地基,基础墙,墙,楼地面和屋顶,它是维系房屋内其他系统如强电,弱电,上下水,暖通等正常工作的必要条件,也是人们安全居住的重要前提,因此注意观察和保养房屋的各个结构部分是我们生活中最应重视的。1. 基础墙(Foundation Wall)检查基础墙是否有破损,位移,潮湿或漏水等现象,观察墙上已经发生的沉降缝是否仍在发展。若潮湿或漏水,一方面说明室外排水不畅(此处暂不讨论其他因素),另一方面是基础墙有缺陷,如裂缝,孔洞。进入低矮空间(Crawl Space)的通道口应打开,这有助于空气流通,降低湿度,也有助于你检查内部结构情况。注意靠近房屋的大树,如果不想处理该树,须经常观察附近的基础墙和墙体是否有变化,如墙体是否发生变形,表面是否出现裂缝。一旦出现,应立即处理。2. 木结构暴露的木结构应检查是否有破损,变形,腐烂和受虫子侵袭。尤其不要让木头与土接触,无论是室外还是室内地下室,保持木头与土之间的距离不小于15厘米,如外墙是木头墙(Wood Siding),应保持木头与土之间的距离不小于20厘米。此外观察屋顶是否平整,如是,则没问题;如出现波浪状和屋面局部凹陷,说明屋面结构出现问题。3. 墙和天棚检查外墙面是否平整,是否有裂缝,若有,注意观察是否仍在发展。检查内墙面和天棚面是否平整,是否有裂缝。一般来说,出现在内墙面和天棚面上的规整裂缝若不再变化问题不大。若非规整裂缝且仍在发展,应引起注意。4. 门框检查门框是否变形,若变形,而且仍在发展,通常意味着屋子结构正在出现问题。5. 地坪一般来说,出现在车库和地下室混凝土地面上的裂缝不是结构问题,但是为了降低室内氡气浓度和室内湿度,应及时修补地下室地坪和墙体的裂缝,孔洞。如果发现家中楼上地面(楼板)有坡度,这意味着房子的结构可能有问题。

以上检查一年二次,一般在春季(冬季结束)和秋季(冬季来临前)进行,当然你也可以不定期的检查,若发现上述问题,可进一步观察并做好记录或及早处理。遇上特殊天气,如大风,大雨,应增加检查次数。

上下水

室内的上下水系统功能是双重的,一方面,它提供干净的饮用水,清洁水;另一方面,它又提供了一个排除废水,废物的途径。1. 室内的上下水系统功能是双重的,一方面,它提供干净的饮用水,清洁水;另一方面,它又提供了一个排除废水,废物的途径。2.  漏水的和坏的水龙头应立即修理。3. 检查马桶是否有松动,若有,应立即加固拧紧。4. 检查浴缸与地面,浴缸与墙面之间的连接(Caulk)是否完好。若有松动和破损,应立即处理。卫生间和厨房的地面(Floor)不能有水,如有应立即擦干净。5. 检查浴缸移门的边框与浴缸和墙之间的连接以及caulk是否完好。若有松动和破损,应立即处理。6. 若是用按摩浴缸,应每月测试一次漏电保护GFCI(Ground Fault Circuit Interrupters)。7. 定期清洁排风扇。

强电

强电系统是家中重要的部分。它不仅提供生活上的便利。更提升了人们的生活质量。1. 配电箱(Service Panel)一年外观检查一次配电箱,是否生锈,是否有水的痕迹,所有的空气开关测试一下是否正常,所有的保险丝是否拧紧。所有的铝线在配电箱中连接处应一年拧紧一次,这项工作应由专业电工完成。所有的线路应标明功能。保持配电箱前面,左面,右面至少90cm没有障碍。现有漏电保护-GFCI(包括室内,室外)每月测试一次。2. 室内电线固定不紧,松动的或连接不好的线路(若看见的话)应纠正;所有的铝线连接应该每年检查一次,有松动的应拧紧,已磨损的电线应换掉,这些工作应由专业电工完成。建议室内的卫生间,厨房(靠近洗菜池),洗衣房,按摩浴缸(Whirlpool)用漏电保插座,建议房间用防火(AFCI-Arc Fault Circuit Interrupters)插座。没有盖板的插座,开关,接线盒应增加面板,已经破损的这些面板应及时更换,松动的插座及盖板和松动的开关及盖板应拧紧。3. 室外电线检查固定电线用的杆(伸出屋面)(Mast Head)是否松动,是否生锈,是否腐烂,是否歪掉。空中的电线(进线)应检查附近是否有树枝,若有,应定期修剪。检查电线是否破损,如发现电线有问题,应请专业电工处理。建议室外插座用漏电保护插座。空调有许多种空调,但它们的功能是一样的,即在炎热的夏季给人们创造一个适宜的生活环境。1. 每年请专业人员保养一次,同时检查是否需要加冷却液。2. 空调的冷凝水管道是否有漏水,是否被堵塞,尤其注意与室内蒸发器接口处是否存在漏水的现象。3. 检查空调的室外部分是否水平,室内外冷却液管道保温材料是否有破损,或缺失。保持室外机四周无任何障碍,清除四周杂草和灌木,保持室外机的散热片清洁。4. 空调的管道系统(Duct)应请专业人员每两年清洁一次。

取暖系统

加拿大的冬天是漫长的,维持家中取暖系统的功能会给你冬天的生活带来舒适。1. 气暖系统(Forced Air System)传统的空气过滤网(Filter)每月检查一次,若脏,应立即清洗或更换。若是电子除尘装置,每月检查一次,脏了应立即清洁,注意保持除尘装置恢复到正确的位置。鼓风机的噪音太大应找专业人员来检查和处理。每月检查加湿器,内部的垫子(Drum Type Humidifiers)一年换一次,供水的开关在夏季应关掉,调节阀(Damper)在夏季也应关掉,当然,也不要忘了关掉控制开关。在冬季,如果家中窗户有冷凝水,建议通过加湿器开关降低相对湿度或关掉加湿器。暖炉四周不要堆放物品,保持通风。烟道四周不要放易燃物品。在冬季,应定期打开高效暖炉面板检查内部是否漏水。

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