安省租客权利

安省租客权利

这本册子是为受《住宅租务法例》保障的租客而写。内容取材自安省社区法律教育中心印制的册子。

谓《住宅租务法例》?

安省《住宅租务法例》规管业主和租客之间的关系。这个法例告诉你作为租客有什么权利、你的业主有什么权利,以及如何处理被逼迁、维修和其他可能影响你的租务问题。

《住宅租务法例》是否适用于你?

如果你住在以下房屋,《住宅租务法例》可能适用于你:

  • 柏文单位
  • 一所房子里的一个房间,而你没有与业主或其近亲共用厨房或浴室
  • 退休房屋
  • 流动房屋

部分出租房屋不受《住宅租务法例》管制。如果你住在以下房屋,可能不受保障:

• 应作商业用途的地方

• 与业主或其近亲共用厨房或浴室

• 临时或季节性房屋

• 学生宿舍

• 房屋合作社

• 康复设施

此外,《住宅租务法例》不包括某些类型的分租房屋。如果你与人共用出租房屋,或你向另一个租客租房,请浏览 www.cleo.on.ca/roommates 找出你是否受法例保障。

务裁判处 

租务裁判处处理业主与租客纠纷及执行双方的权利。它像一个法庭,但程序比较简单。

如果你的业主没有遵守《住宅租务法例》定下的规则,例如没有进行维修或保养,或不尊重你的权利,你可以向租务裁判处作出申请,要求该处发出命令。如果业主认为租客欠租或造成损坏,他们也可以向租务裁判处作出申请。

当你向租务裁判处作出申请后,该处便会安排聆讯。在聆讯中,你和你的业主可以各自向租务裁判处裁判官表述你们的个案。在聆讯之后,裁判官将会发出命令,说明你和你的业主必须做的事。

有关租务裁判处及其工作详情,请浏览:http://www.ltb.gov.on.ca

你搬进房子之前

MTC-chinese-southeast-asian-tenancy-agreement如果你开始租住房屋,为免将来跟你的业主发生问题,你需要认识以下事项:

务协议

租务协议是你和你的业主订立的法律合约,可以是书面协议,也可以是口头协议。

如果你的租务协议是书面协议,你必须仔细阅读,确保你签署之前明白协议内容。例如,你要确定协议列出所有与你同住的人,并知道你同意付出多少租金。

即使你的租务协议并非书面协议,仍然是合法的,你和你的业主必须遵守。所以,你必须明白自己同意些什么。

如果《住宅租务法例》适用于你的租务,你的租务协议中任何与法例有抵触的内容都是无效的。例如,即使你的租务协议条款与法例不同,你的业主必须跟随法例规定的步骤才能把你逼迁。如果法例限制加租幅度,即使你的租务协议否认,这些法例仍然适用。

新租客须知

当你初次入住时,业主必须给你一本由租务裁判处印制的册子,名为《新租客须知》。这本册子介绍租务裁判处和你的法律权利及责任。在租务裁判处的网站也可以下载这本册子。

初次订立租金

法例没有限制业主在新租客入住时可以收取多少租金。因此,你开始的租金就是你和业主双方同意的金额。这个规则有一个例外情况(参阅“冻结租金”部分)。

当你同意开始的租金之后,法例限制业主加租的幅度和频率(参阅“加租”部分)。

押金和其他收

你的业主可以在你入住之前向你收取押金。如果你按月缴付租金,这个押金不可以超过一个月的租金。这种押金往往被称为最后一个月的租金。如果你每周缴付租金,这个押金不可以超过一周的租金。

你的业主只可以用这个押金作为你最后一个月或最后一周的租金。业主不能为其他原因保留或使用押金,例如赔偿损坏或清洁。同样,你只可以在迁出时使用这个押金作为你最后一个月的租金。

你的业主也可以向你收取钥匙或进出密码卡的押金,金额不能超过替换这些物件的费用。当你迁出和归还钥匙或进出密码卡时,业主必须把押金退还给你。

如果你写支票而你的银行账户里没有足够金钱,你的业主也可以收取一个费用。一般称此为存款不足或退票费用。

其他大部分押金、额外收费或预先收费都是不合法的。例如业主要求你缴付损坏押金,才会把柏文单位租给你,这并不合法。

业主要求远期支票或其他自动缴付租金安排,也是不合法的。

当你缴付押金或任何其他费用时,应索取收据。

如果你已缴付不合法的押金或费用,你可以向租务裁判处申请取回金钱。你必须在一年内申请,否则,你可能失去取回金钱的权利。

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