【老蔡房市】这轮Condo涨势要落幕了吗?

来源:房大师 作者:老蔡Don 2017-10-17

最近老有客户问Condo 还会再涨吗?还能买入吗?
我们先看看Condo 是怎么涨起来的是什么时候开始涨的?请看下图:

我的数据采自C01 downtown 区,这个区是多伦多典型的Condo 聚集区,相信有一定代表性。

数据很有趣:

在2016年初的时候,Condo 库存量开始大幅下跌,从均值3.5一直跌到今年年初的0.6左右。

但价格却是在库存开始下跌后7/8个月后,才开始飙升。市场给了有准备的人,也给了动作慢的人,很大的机会!

是不是老蔡给这个分析太迟了,否则去年年初买入40多万的Condo, 现在怎么样都能在60万出。;-)

在今年年初CONDO 库存见底0.6后,开始飙升,至今接近2.0。

我们可不可以这么说,既然是库存下跌带动Condo价格上涨,那如果将来哪一天,Condo 库存又开始接近历史平均的3.5,Condo 的价格飙升也该熄火了?

那库存对多伦多独立屋的历史走势又如何影响?虽说不如Condo般影响明显和有趣,但我们也可借鉴一下,请看图示:

我们来看看多伦多的独立屋每年库存变化图,在2012年数值高出3时,当年年内独立屋价格走势偏软。

而再看现在的独立屋库存,几个月功夫,居然从不到1暴涨至超过3,如果以后几个月库存一直居于3以上或者不停上涨的话,是否也预示着,最近一年,多伦多独立屋价格不会再入升势?

不过,如果几个月后,库存又跌入以下呢?;

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