加拿大独立屋大解析,满满的知识点!

加拿大的房屋分为很多个类型,像是独立屋、半独立屋、排屋、镇屋、公寓等等。不管是在租房还是买房前,我们都应该对这些房屋类型有一个基本的认识。很多人来到加拿大之后会选择买独立屋,也就是我们通常说的House。可是你们真的了解House吗?今天小编就从各个方面为大家深刻剖析一下House的好坏优劣。

当然,小编会后续为大家介绍更多其他的房屋类型哟!关注公众号,从此在加拿大买房租房不再发愁!

NO.1

 什么是独立屋

HOUSE 简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房(Family room),餐厅(dining room),客厅(living room),大的还会有书房。

地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。

NO.2

 加拿大独立屋VS中国别墅 

很多人刚到加拿大,会觉得加拿大的独立屋和中国别墅有着很大的区别。由于生活观念不一样,加拿大独立屋与中国的别墅还是有一定差别的,那么,我们带您详细看一下这些不同之处究竟在哪里。

区别一:建筑结构及材料

加拿大的独立屋建筑采用木头结构,中国则采用钢筋混泥土结构。建筑结构方面的差异,是中国别墅和加拿大House的最大差别。

区别二:配置地下室

加拿大的独立屋常见的是二层设计,外加一层地下室;也有Bungalow(一层的平房),外加一层地下室。关于地下室,新楼销售时一般没有装修,里面有锅炉和中央空调等设备,还有一间不设置供暖风管的“冷房”以供藏酒或冷藏物品。

中国一般是地上设计二至三层,但少有地下室。因为中国的地下水位较高,防水成本高,施工难度大。所以宁可往上发展,不愿向下延伸。那么出自于造型的考虑,别墅第三层经常只设计成半层,功能一般设计成活动室或者第二个主人卧室,另外半层设计成屋顶平台。

区别三:功能设计

加拿大在客厅面积的设计上,往往比家庭房小,因为西人在家里接待客人的时间不多,他们更多的时间是和家人在家庭房活动。所以,西人客厅的使用频率是非常低的,其实就是一种摆设。家庭厅往往设计有壁炉,冬天外面下雪之时,全家人围在壁炉,非常温馨。有的House可能不止一个壁炉,但是华人很少使用壁炉。

因为中国人好客,经常会有朋友到家里聚会,所以客厅的标准显得非常重要。别墅的设计重心在社交理念,客厅功能较多,例如用于接待客人和日常家人使用等等,因此客厅较为宽敞奢华,倾向于大开间大尺度,别墅的客厅面积一般在30至60平方米之间甚至更大,客厅的功能趋向于综合性。

NO.3

 朝向优缺点比较

在加拿大购买独立屋,特别是第一次购房的客户,对于房屋的朝向究竟该如何选择,经常一头雾水。加拿大的房子各个朝向都有,该如何选择呢?其实各个朝向各具优缺点,下面就逐一分析。

坐北朝南,即大门朝南,后院朝北

一楼的家庭房Family Room(一般是一家人活动最多的地方)、厨房和早餐区,二楼的主卧室朝北,夏季由于日照长,下午3、4点过后,这几个房间的温度偏高。后院朝北,不喜欢晒日光浴的就比较麻烦,晚上7、8点在后院BBQ,还会很晒。

不过该朝向的好处是,大门和车道朝南,冬天积雪少,门前比较干净,所以冬天白天最好改在Living Room活动。

坐南朝北,即大门朝北,后院朝南

Family Room、厨房、以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南,在加拿大漫长的冬季里,能有阳光照进这些家里人活动多的房间,就会显得非常温暖舒适。而在夏季,由于正午的阳光是直射的,不会直接照射到室内,所以这几个房间温度不会太高。

后院朝南,晚上没有阳光,一家人围坐后院BBQ最好不过了。另外,喜欢在下班在后院种点蔬菜瓜果、劳作一番的人士也比较喜欢这种朝向。缺点是大门口和车道朝北,冬天积雪多,容易结冰,应特别注意防滑。

坐西朝东,即大门朝东,后院朝西

在本地生活时间长的西人,他们可能会更喜欢这种朝向的房子。因为他们很多人喜欢日光浴,夏天阳光灿烂的周末,他们或光着膀子,或穿着比基尼,在自家的后院,晒着太阳、享受着日光浴,在他们看来,这是生活享受。

但华人往往不喜欢,原因自然是“西晒”,由于主卧朝西,经常会热得待不了人,到了半夜,房间还是很热。另外由于西晒,应特别注意窗框和门框的保养。

坐东朝西,即大门朝西,后院朝东

该朝向的房子特别适合喜欢捣腾后院的屋主,迎着朝阳,不怕西晒,一天中似乎任何时候都可以跟花花草草来个亲密接触。与坐西朝东的房子类似,大门一侧的门、窗保养特别重要。

NO.4

 独立屋体检

无论您已置业,还是证准备买房,一定要对自己的房屋进行相应的检测,就像每年对自己的身体进行体检一样,如果您聘请了专业的检测团队,自己也应该做到心中有数。专家建议每隔5年左右请相关专家对房屋进行一次专业检验,发现问题及时维修和保养,未雨绸缪,防患于未然。

春秋两季自检的主要项目有:烟囱、屋顶、屋檐、雨水槽与落水管、外墙、房屋基础墙、房屋四周的坡度、门窗、门廊和露台、车库、车道、挡土墙和篱笆、树和灌木以及爬藤植物等。

小编提醒大家,有些项目尤其是要爬高上低的项目,如果不是具有较强的DIY动手能力的Handyman, 抑或身体条件限制,还是建议请相关专业人员进行检测和保养,人身安全始终还是第一位的。

来源:房大师

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