安省租客权利:你想知道的都在这里了

加国无忧 51.CA  2017年11月2日 13:09来源:法律援助中心

从租客的角度来讲不管你是刚到加拿大还是在这儿居住过一段时间,只要你没有买房,租房就会是你生活中最重要的一部分。有人说如今租个房就是与房东斗智斗勇的时候,因为牵涉到租房,水还是很深的,有些地方不清楚,就很容易被黑心房东绕进去,造成被动的局面。

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如果您是房东,熟悉最起码的权利和义务也能帮助自己应对各种让人头疼的屌丝租客,因为加拿大的法律相对来说还是对租客还是有很多保护的,相信很多房东都会遇到各式各样的麻烦租客和驱逐困难的头疼租客吧,看看这些,或许会对你们有多帮助!

何谓《住宅租务法例》?

安省《住宅租务法例》规管业主和租客之间的关系。这个法例告诉你作为租客有什么权利、你的业主有什么权利,以及如何处理被逼迁、维修和其他可能影响你的租务问题。

《住宅租务法例》是否适用于你?

如果你住在以下房屋,《住宅租务法例》可能适用于你:

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公寓单位

一所房子里的一个房间,而你没有与业主或其近亲共用厨房或浴室

退休房屋

流动房屋

部分出租房屋不受《住宅租务法例》管制。如果你住在以下房屋,可能不受保障:

• 应作商业用途的地方

• 与业主或其近亲共用厨房或浴室

• 临时或季节性房屋

• 学生宿舍

• 房屋合作社

• 康复设施

此外,《住宅租务法例》不包括某些类型的分租房屋。如果你与人共用出租房屋,或你向另一个租客租房,请浏览 www.cleo.on.ca/roommates 找出你是否受法例保障。

租务裁判处

租务裁判处处理业主与租客纠纷及执行双方的权利。它像一个法庭,但程序比较简单。

如果你的业主没有遵守《住宅租务法例》定下的规则,例如没有进行维修或保养,或不尊重你的权利,你可以向租务裁判处作出申请,要求该处发出命令。如果业主认为租客欠租或造成损坏,他们也可以向租务裁判处作出申请。

当你向租务裁判处作出申请后,该处便会安排聆讯。在聆讯中,你和你的业主可以各自向租务裁判处裁判官表述你们的个案。在聆讯之后,裁判官将会发出命令,说明你和你的业主必须做的事。

有关租务裁判处及其工作详情,请浏览:http://www.ltb.gov.on.ca。

你搬进房子之前

MTC-chinese-southeast-asian-tenancy-agreement如果你开始租住房屋,为免将来跟你的业主发生问题,你需要认识以下事项:

租务协议

租务协议是你和你的业主订立的法律合约,可以是书面协议,也可以是口头协议。

如果你的租务协议是书面协议,你必须仔细阅读,确保你签署之前明白协议内容。例如,你要确定协议列出所有与你同住的人,并知道你同意付出多少租金。

即使你的租务协议并非书面协议,仍然是合法的,你和你的业主必须遵守。所以,你必须明白自己同意些什么。

如果《住宅租务法例》适用于你的租务,你的租务协议中任何与法例有抵触的内容都是无效的。例如,即使你的租务协议条款与法例不同,你的业主必须跟随法例规定的步骤才能把你逼迁。如果法例限制加租幅度,即使你的租务协议否认,这些法例仍然适用。

新租客须知

当你初次入住时,业主必须给你一本由租务裁判处印制的册子,名为《新租客须知》。这本册子介绍租务裁判处和你的法律权利及责任。在租务裁判处的网站也可以下载这本册子。

初次订立租金

法例没有限制业主在新租客入住时可以收取多少租金。因此,你开始的租金就是你和业主双方同意的金额。这个规则有一个例外情况(参阅“冻结租金”部分)。

当你同意开始的租金之后,法例限制业主加租的幅度和频率(参阅“加租”部分)。

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