安省租房须知

在安省,《住宅租赁法(Residential Tenancies Act)》赋予房东(或业主)某些权利和义务。《住宅租赁法》适用于大部分的租赁情况。但住宅租赁法不适用于应急庇护所、医院或养老院、监狱、学生住所或宿舍、或租客与房东共用厨房或卫生间的租赁单位。

选择租客按照《安省人权法(Ontario Human Rights Code)》 的规定,房东有权使用 收入资料、信用调查、信用检查、租赁历史、担保和类似的经营做法 来选择租客。房东不能根据种族、祖籍、族裔、宗教、性别、年龄、性取向、残疾、婚姻状况或家庭状况(例如:租客是否有孩子)来挑选或拒绝租客。

房东的权利包括

1、收取房租押金在房东和租客签署租约或租赁协议时,房东可以收取房租押金。押金的最高额度是一段租赁期(例如:一个月或一星期)要支付的租金额度。

2、收取租金在租金到期时,房东有权收取全额的租金。

3、进入租赁单位房东可以进入租赁的房屋进行维护或维修,检查您的房屋以确保其符合卫生及安全标准,带领可能的租客看房,或在紧急情况下(例如:淹水或失火)进入房屋。在大部分情况下,房东必须给租客至少24小时的书面通知,并且房东只能在早8时与晚8时之间进入。

4、增加租金房东可以在每12个月期间增加一次租金,并且房东必须在加租前给租客90天的书面通知。房东必须遵守安省市政与住房事务厅(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》。该指引规定了房东在一年内可增加多少租金。

任何超过此百分比的加租必须经房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board,LTB)批准。

驱逐租客。如果房东给租客书面通知要求他们搬走,但他们不同意,房东有权向房东及租客委员会提出听证申请。房东可以亲自向LTB或任何一个安省服务中心(Service Ontario Centre)提交申请。

房东的义务包括

1、使租赁单位保持良好的状况,遵守省市健康、安全和维护标准;

2、清洁和维护公共区域(例如:大厅和走廊);

3、提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金);

4、提供某些文件(租约副本和租金收据);

5、房东不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果房东在租约中包括改变这些义务的条款,这些条款也没有效力;

6、房东及租客委员会备有《住宅租赁法指南》。本指南提供关于房东的权利和义务的更多信息,有12种语言的版本。

房东什么时候可以把房客赶走?

房东必须有合法的理由才能这样做,而且该理由必须是住宅租赁法(Residential Tenancies Act)中规定的。

 房东可以根据以下任何一条理由将房客驱逐出去:

1、房客不交租金或经常迟交租金;

2、房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为;

3、房客对公寓或房屋造成过度损坏;

4、房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客;

5、房客有太多人住在租赁的住所内。在这里,“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准;

6、在申请租赁该住所时,房客虚报了收入;

7、业主或业主的家人想搬入房客的公寓。在这里,“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者;

8、业主将拆毁大楼,进行大型维修,需要将该单位腾空,或改变房屋用途不再用于住人。

房东不可因以下理由将房客赶走

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