租房不再有烦恼!一文看懂房东租户各自权利

到了冬季,论坛关于房东和租户纠纷的帖子似乎也比较多,昨天我们报道了有租户拖欠房租长达18个月的消息,今天有小伙伴询问房东是否有权利进入自己的房间。今天我们就来系统的说说房东和租户之间的权利和义务。在安省,《住宅租赁法(Residential Tenancies Act)》 赋予房东(或业主)和租户某些权利和义务。《住宅租赁法》适用于大部分的租赁情况。但住宅租赁法不适用于租客与房东共用厨房或卫生间、应急庇护所、医院或养老院、监狱、学生住所或宿舍等租赁单位。首先我们来说说房东的权利和义务。

  在租客搬入之后,作为房东的权利包括:

收取房租押金。在和租客签署租约或租赁协议时,房东可以收取房租押金。押金的最高额度是一段租赁期(例如:一个月或一星期)要支付的租金额度。

收取租金。在租金到期时,房东有权收取全额的租金。

进入租赁单位。房东可以进入租赁的房屋进行维护或维修,检查房屋以确保其符合卫生及安全标准,带领可能的租客看房,或在紧急情况下(例如:淹水或失火)进入房屋。在大部分情况下,房东必须给租客至少24小时的书面通知,并且房东只能在早8时与晚8时之间进入。

增加租金。房东可以在每12个月期间增加一次租金,并且必须在加租前给租客90天的书面通知。  房东必须遵守安省市政与住房事务厅(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》。该指引规定了房东在一年内可增加多少租金。任何超过此百分比的加租必须经房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board,LTB)批准。欲查询更多信息,请致电 LTB:免费电话: 1-888-332-3234,多伦多地区: 416-645-8080。

驱逐租客。如果房东给租客书面通知要求他们搬走,但他们不同意,房东有权向房东及租客委员会提出听证申请。房东可以亲自向LTB或任何一个安省服务中心(Service Ontario Centre) (4) 提交申请。 欲查询更多信息,请联络LTB或致电给安省服务局查询离最近的服务中心:免费电话: 1-800-267-8097,多伦多地区:416-326-1234。

  作为房东,其义务包括:

使租赁单位保持良好的状况,遵守省市健康、安全和维护标准。

清洁和维护公共区域(例如:大厅和走廊)

提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)

提供某些文件(租约副本和租金收据)

房东不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果房东在租约中包括改变这些义务的条款,这些条款也没有效力。

房东可以要求我提供社会保险号码(Social Insurance Number,SIN) 吗?

在出租公寓给您以前,许多房东要调查您的信用等级。许多人以为这一过程必须用到SIN,但是根据加拿大信用局 Equifax的说法,情况并非如此。房东根据您的全名、当前地址和出生日期(如果您愿意向他们提供这些信息的话)就可以调查您的信用记录。

这意味着为调查信用记录而提供您的SIN是非强制性的。

如果房东要求您提供您的SIN,您可以拒绝但可能得不到该公寓,或询问他们将如何在他们的记录中保护您的SIN,从而使其不被他人轻易知晓。

  房东会要求什么文件?

在租房给您以前,房东要确保您有能力支付租金。因此,他们会要求您提供介绍信或其他文件,以证明您是个负责的人并且有足够的钱来支付租金。

  他们可能要求您提供:

关于您在哪里居住和工作的基本信息。

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