加拿大房东有哪些权利?

在安省,《住宅租赁法(Residential Tenancies Act)》赋予房东(或业主)某些权利和义务。

《住宅租赁法》适用于大部分的租赁情况。但住宅租赁法不适用于应急庇护所、医院或养老院、监狱、学生住所或宿舍、或租客与房东共用厨房或卫生间的租赁单位。

房东有哪些权利和义务?

选择租客

按照《安省人权法(Ontario Human Rights Code)》 的规定,房东有权使用收入资料、信用调查、信用检查、租赁历史、担保和类似的经营做法来选择租客。

房东不能根据种族、祖籍、族裔、宗教、性别、年龄、性取向、残疾、婚姻状况或家庭状况(例如:租客是否有孩子)来挑选或拒绝租客。

房东的权利包括

1、收取房租押金。在房东和租客签署租约或租赁协议时,房东可以收取房租押金。押金的最高额度是一段租赁期(例如:一个月或一星期)要支付的租金额度。

2、收取租金。在租金到期时,房东有权收取全额的租金。

3、进入租赁单位。房东可以进入租赁的房屋进行维护或维修,检查您的房屋以确保其符合卫生及安全标准,带领可能的租客看房,或在紧急情况下(例如:淹水或失火)进入房屋。在大部分情况下,房东必须给租客至少24小时的书面通知,并且房东只能在早8时与晚8时之间进入。

4、增加租金。房东可以在每12个月期间增加一次租金,并且房东必须在加租前给租客90天的书面通知。

5、房东必须遵守安省市政与住房事务厅(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》。该指引规定了房东在一年内可增加多少租金。

任何超过此百分比的加租必须经房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board,LTB)批准。欲查询更多信息,请致电 LTB:

免费电话: 1-888-332-3234

多伦多地区: 416-645-8080

驱逐租客。如果房东给租客书面通知要求他们搬走,但他们不同意,房东有权向房东及租客委员会提出听证申请。房东可以亲自向LTB或任何一个安省服务中心(Service Ontario Centre)提交申请。 欲查询更多信息,请联络LTB或致电给安省服务局查询离您最近的服务中心:

免费电话: 1-800-267-8097

多伦多地区:416-326-1234

房东的义务包括

1、使租赁单位保持良好的状况,遵守省市健康、安全和维护标准。

2、清洁和维护公共区域(例如:大厅和走廊)

3、提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)

4、提供某些文件(租约副本和租金收据)

5、房东不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果房东在租约中包括改变这些义务的条款,这些条款也没有效力。

6、房东及租客委员会备有《住宅租赁法指南》。本指南提供关于房东的权利和义务的更多信息,有12种语言的版本。请拨打上面所列的LTB的电话号码索取指南。

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