看一位律师给租客的10条建议

房东警示:看一位律师给租客的10条建议

近在论坛上看到一个律师发的帖子。这律师经常为租客捍权,帖子的内容是专门为租客总结的10条建议,让租客知道自己的权利。

所谓知己知彼,百战不殆。我们华人多房东。从业这些年,我代理的租赁业务都是房东业务,而作为房东,知道租客的权利和诉求,房东可以绕道或者利用其中的法律漏洞;听着似乎有点儿不厚道,但是,有多少房东被租客利用了法律漏洞,不得不让租客免费住在自己辛苦供款的房子里长达半年多?

这些赖租客可以钻法律的漏洞而为所欲为,房东也可以钻租客的漏洞啊。所谓来而不往非礼也。

房东和租客关系其实并不平等,如果您一定要说平等,我也理解,政治正确总是要的。现在逐一分析律师这10条,附加我们房东的对策。

我先直接转述律师的话,后边跟着房东们需要做的事儿。

1.  租客永远不要用停止付租金来抗议房东的不当行为。比如,房东没有及时维修或修复损毁的家电,处理地下室已经检测出来的氡气,清除蚂蚁,蟑螂,甚至浣熊等小动物。这些明显需要房东立刻到场处理的东西,或者,房东没有尊重您作为租客的权利等。。。租客仍然不要停止交租金。要通过正常手段捍卫自己的权利而不是给房东提供驱逐您的借口。

房东:房东们,只要租客断租,立刻开始驱逐程序,无论何种原因。

2. 房东唯一可以合理收取的押金只能是最后一个月的租金,同时必须只能用在最后一个月,而不是作为东西损毁的惩罚备用款。

房东:钥匙押金可以收,这个在“房租委”通的过。不过,钥匙押金通常金额也少,Condo因为有Fob,也才收$300,所以,即使后来发生纠纷,被认为这笔押金收的不合理,退回便是。

记住:不收钥匙押金也行,无论收于不收,自己要有一套备用钥匙,包括信箱钥匙。

3.  “损毁押金”,“清洁费押金“都属于违法。房东不可以用最后一个月的押金作为清洁和修理损毁东西的费用。

房东:3和2基本一样,这律师有点儿语无伦次。我知道很多房东收取”宠物押金”,“头一尾三”等。信用不好,新移民,可能会需一次性交半年租金甚至全年租金。

房东谨记一条:合同里必须申明,任何租金外的预付款,都是租客主动提供。只要合同上显示是租客愿意,房租委没话说。

4.  房东无权要求租客提供分期支票;也不能迫使租客以现金的形式付房租。

房东:首尾俩月,外加10张Post Dated Cheques,已经是不成文的规则。如果租客对此质疑,可以考虑不租。如果租客是外星人,可以耐心解释,这是方便租客一个做法。难道租客愿意每个月因为租金而被房东检阅一次?当然,谨慎起见,让租客在合同里写明,主动提供10张分期支票。有“ 主动” 这个词,啥都好办。

5. 任何形式的付款,都不要忘记要收据。

房东:收钱给收据,天经地义。我知道很多房东因为要避税,不愿意给收据。我刚来加拿大的第一年租房住,我的房东根本就是让我不要报税,现金付房租。事实上,即使不给租客收据,或者,您成功说服租客不报税(太危险),多数租客也要报税。因小失大不值得。

6. 你的房东可能试图收取很多额外的不合法费用,比如,“迟交租金”费,来了客人,临时住一晚,收取额外住宿费等。这些费用都违背了“民租法”的规定。

房东:连续三次迟交租金者,斩立决。呵呵,玩笑,迟交租金,没有歉意表示,还墨迹房东收罚金是否合法,这样的租客,留着过年么?没必要收罚金,立刻驱逐。

7. 如果签了一年的合同,到期后后双方并没有续约或终止协议,租客可以继续住在出租物业里,租约自动改成每个月一续。房东无权要求你重新签协议,也不能未经过你的允许更改现协议中的内容。

房东:租约到期前三个月内,如果感觉租客不好相处,或者曾经有过迟交租金的历史,不爱护房子等,租约到期是最好的解除合同机会,赶紧撵人。提前120天到60天通知。

8. 关于涨租金,房东们不能随意涨。政府每年都会根据通货膨胀指数而出台租金涨幅,比如,2018年的租金涨幅是1.8%。

房东:只有在重新签署新的租赁协议时,才可以按照房东的意愿涨租金。如果是好租客,一直住在里边,按时交租金,爱护物业,不涨租金也很开心。如果是赖租客,早已经开始驱逐手续,涨租金也没必要。况且,按照政府的租金涨幅,无济于事,不如做个人情,让租客感恩。

9. 房东如果一定要涨租,也要遵守“12个月规则“。既,首次租约是12个月,12个月后可以涨租。房东并且要给租客提前60天发出涨租的正式通知。

房东:一年租约到期,需要再续约,房租自然可以涨。我觉着真没啥意思,除非市场发生了很大变化,比如,多伦多市中心的Condo,今年的租金和去年相比,简直不可同日而语。又好租,放盘出来就被租走,房东们可以和租客协商。

10. 房东在任何季节都可以驱逐租客。曾有误传,说冬天不可以驱逐租客,这个错误的信息早已经被证实是不真实的。

房东:看到这条,我几乎忘了这是租客律师给自己的租客提出的建议,似乎是在为房东想啊。我曾经专门为此写过一篇文章,强调冬季可以驱逐租客。房东们,如果在这之前您不知道,还在担心冬季不能驱逐租客,这下可以更加放心了,冬季驱逐不是事儿。

 

10条说完,律师补充说,在安省,多数租客属于“民租法”保护范围内,但也有例外。比如,若租客住的是福利房,政府赞助房,或与房东及其家人共同使用一个厨房或洗手间,那么,民租法的很多条款,包括上述这10条,并不符合使用范围。

律师最后的建议是,租客如果想知道自己的权益,可以到“安省社区法律教育机构”去得到有关信息。这些信息以各种语言和形式为大众提供服务。“安省租客代言及租客事物咨询中心” 为遭到驱逐的租客提供 “ 实用应付技巧”。低收入租客还可以从自己居住的当地法律事务所得到免费帮助。

房东:这才是到了知己知彼的时刻。自己去这些机构问问看,他们给租客提供什么样的帮助?将所谓的租客被驱逐时的“实用应付技巧”的小册子拿来,咱自己先读读。

The Federation Of Metro Tenants’ Associations “租客联合会”这个组织,有一个租客热线,专门为需要法律咨询服务的租客提供援助。这个热线的号码是:416 921 9494。租客可以提任何问题,得到回答的同时还被推荐律师,免费的律师。

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