《第一次检视:我对”标准租约“之初探》

安省政府2月7日发出公告,自2018年4月30日起,所有被《安省民用租务法》(Residential Tenancies Act, 2006)所涵盖的、新签的物业出租租约,必须使用本标准租约模板。

这里有三层意思。

  • 标准租约从2018年4月30日,才开始正式使用。这就意味着,此日前(不包括4月30日当日)签订的租约,不必使用此租约模板,业者可以使用任何文本,包括自制的、RECO的、或者任何现成的文本。
  • 此模板仅适用于新签的物业出租业务。如果在4月30日或之后,仅仅是对原租约的延续,则房东与租客之间不必再签任何租约(包括此标准租约),原租约除去合法涨租、共议变更的条款之外,其余所有条款继续维持有效。

三、《安省民用租务法》并非涵盖所有民用出租物业,本法第五条给出了例外条款,其中与普通房东最有关的是第i条,即:

Exemptions from Act

5 This Act does not apply with respect to,

…..

(i)                living accommodation whose occupant or occupantsare required to share a bathroom or kitchen facility with the owner, theowner’s spouse, child or parent or the spouse’s child or parent, and where theowner, spouse, child or parent lives in the building in which the livingaccommodation is located;

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