标准租约

安省标准租约, 专家解读

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从2018年4月30日开始,安省要求出租物业业主在与租客签订租约时使用标准租约。这份表格包含标准租约(P1-8)和说明两部分(P9-14)。

下载地址:标准租约官方链接


安省房屋署(Ministry of Municipal Affairs and Ministry of Housing)今天发布通告,安省房东房客管理局(Landlord and Tenant Board)的网站上线了《安省标准租约》(Residential Tenancy Agreement)。

《安省标准租约》文本正文部分有七页,共计十七款;做为说明材料的部分有八页,共计二十一款。

本文仅解读正文条款部分。

第一款:所有的房东与所有的租客(超过十八岁的),均需列出全名。

第二款:列出出租物业之地址、形态及停车位的描述。同时指出,如果是共管物业大厦,房东需提供大厦的说明、规章及规则等。

第三款:要求列明租客给房东发送通知或者文件时,使用什么地址。这里提到Both the landlord and tenant agree to receive notices and documents by email, where allowed by the Landlord and Tenant Board’s Rule of Practice。我认为这句话会造成相当范围内的误读。民租法第191条,及管理局规则的第5条,均涉及通知及文件送达。这两个重要的依据均不允许使用电子邮件送达任何通知及文件,所以我的解读是电子邮件仍然不可做为送达方式。这份所谓“标准租约”如此特别提到“email”是不适宜的。

第四款:租期的商定。本租约文本特别提出“租客在本期结束时,并不一定非要搬离”。“租期到期必须搬家”,这是许多房东的误区,其实法律早就有此规定,在这里这个问题得到了明确的指引。

第五款:租金。我认为本款表达不清晰,因为本款之b) 分款包含了停车费、其他服务和水电气费(Utilities),同时还有一栏加粗的空白区,竟然是Total Rent (Lawful Rent),难道意味着停车费、其他服务和水电气费也算作了“租金”吗?如果算作了租金之部分,这些一旦欠费是否能在房东房客管理局进行对此的追讨?如果不是租金只部分,那Total Rent (Lawful Rent)又是何意?目前对此我不理解。

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