分租房

分租房

什么是分租房

在加拿大,每年我们购买投资物业中,经常会碰到Rooming house, Group homes 和Single-Unit Housings. Rooming house或称Boarding house,中文称它分租房或单间出租屋。

分租房在中文没有专门的定义,在维基百科中称把房屋的一间或多间出租无任何关系的人,房东提供某些服务,获得利益。

在加拿大官方定义为:Rooming houses are living accommodations where four ormore unrelated people live together, in individual rooms, but share a kitchenand/or washroom facilities.

我们在咨询多伦多政府 bylaw enforcement 官员后,定义Rooming house 应该包含以下几点:

1、必须是house, apartment 或者 building,  也就是说共管公寓Condo apartment不能定义为分租房。

2、其次在同一楼房内,住4名或4名以上无任何关系的人,且在各自的房间内,住客各自负担租金,共用屋内设施,如厨房、洗手间等。

当然业主或房东在同一时间最少分租给3名无任何关系的人,住客各自负担租金,共用屋内设施就算ROOMING HOUSE。

注意了!

但是如果一栋出租屋内住了多名租客,如果他们合付租金,并且共用生活区而且像家庭成员一样生活,又不能称为Rooming house。

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